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直击!核心区两大热盘连夜开盘!南通宝妈旅游买房

来源:本站原创发表时间:2021-09-08

  就在刚刚,江北核心区两大热盘连夜开盘,全部8成首付,验资200万,5690人抢购915套房源!江北核心区新一轮抢房大战正式开启。

  截至发稿时间23:05左右,和光锦棠府和千江凌云府仍在选房,这两个项目均仅剩下少量房源,其中,和光锦棠府主要剩余3楼以下房源,约10多套;千江凌云府剩余30多套房源,最终结果我们将在留言区更新。

  1、就在刚刚,江北核心区纯新盘千江凌云府迎来首开,此次首开4、5、6、8号楼,共计408套房源,首付8成起,验资300万。2437人抢购408套房源,销许均价为33919-34172元/㎡(全装修),截至发稿,千江凌云府仍在选房,仅剩下少量底层房源。

  2、江北核心区热盘和光锦棠府在雅居乐御锦天大酒店开盘,共推出1、4、香港马报管家婆彩图6、7、8号楼,共计507套房源,首付8成起,验资200万,507套房源共吸引3253组买房人,销许均价33362-33590元/㎡(全装修),截至发稿,和光锦棠府仍在选房,仅剩下少量底层房源。

  值得注意的是,这也是和光锦棠府的收官之作,该楼盘首开为5月31日,从首开到收官仅用时1个月,节奏之快令人惊叹。

  由于千江凌云府是下午摇号,晚上就开盘,中间给买房人准备的时间尤为紧凑,所以项目将签到时间排的很开很多买房人7点多才陆续赶到。

  七点半,选房等待区开始叫号选房,选房号为1-5号的买房人开始排队进入选房区。

  200号以后叫号节奏开始放缓,9:30,400多号买房人开始排队等待进入选房区。

  在楼栋去化方面,8栋楼和5栋楼卖的最快,首选128平米和108平米的买房人最多。

  从现场叫号和排队买房人来看,相较于江北核心区其他楼盘开盘,此次开盘现场弃号较多,这样的情况也同样出现在和光锦棠府的开盘现场。

  这其中的原因主要有两方面,一方面是江北核心区前几次的集中开盘,近5000套房源陆续上市,消耗了一大批房号,导致此次开盘报名人数相较于其他楼盘有所下滑。

  还有一方面,由于此次两个楼盘开盘时间和摇号时间间隔仅数个小时,这导致一大批外地买房人没有太多的准备时间,房号稍有靠后的外地买房人只能无奈放弃。

  通过和现场多位买房人聊天发现,不少买房人都觉得江北核心区房价攀升速度太快,房价直奔4万/平米,投资价值被削弱,尤其是大户型购房门槛开始直逼江南主城头部板块,已经没有购买的必要性了,未来升值空间有限。

  而这部分多是南京本地的投资客,而很多外地投资客的看法截然相反,不少外地买房人觉得江北核心区未来房价翻倍指日可待,只是时间的问题,在对楼市的认知上开始出现分化。www.9a9a.cc,不过,江北核心区购房门槛的抬升是大家都一致认同的观点。

  和往常一样,此次千江凌云府的开盘现场遇到了不少外地买房人其中一位来自南通的宝妈买房经历与众不同。

  她和我说:“这次主要是带孩子来南京玩的,正好遇到江北核心区开盘,我就抱着试一试的态度,用刚开没多久的购买证明报名,没想到一下子就中了,本来就是报着试一试的态度,毕竟是第一次选房”。

  当我问及为何选择核心区时,她告知我:“之前我在南通就是买了新城区,现在房价已经翻倍了,人家不都说南京的江北核心区是第一个河西嘛,现在正在大力发展,未来房价肯定是能翻倍的,我比较看好核心区”。

  此次开盘过程中遇到一位来自燕子矶仁恒公园世纪的业主,这次是拿父母的名额来买房的,这套房主要用于投资。

  他和我说:“虽然目前江北核心区那么火,但是我还是谨慎看好核心区,一方面是感觉未来楼盘数量越来越多,未来二手房将会是天量的,所以以后出手可能没那么方便,金牛王论坛香港四肖还有一方面核心区虽然现在规划的很好,但是以后到底能够落地多少,这是个未知数”。

  一旁买房人听闻问道:“那你为什么还来和我们抢房子啊”。他笑称“买房总比把钱房子银行屯灰强啊”。看来谁也抵不过真香定律。

  随后我问他燕子矶和江北核心区你觉得未来谁更有潜力时,他告诉我长期投资的话可能核心区更好一点,但是自住的话还是江南,未来可期,终究是未来。

  由于此次江北核心区两大热盘同时开盘,所以不少买房人两个楼盘同时报名,不少运气爆棚的买房人两个楼盘全部摇中。

  其中一位来自江浦的大妈和老公兵分两路前往开盘现场,和光锦棠府摇到了90多号,千江凌云府摇中了400多号,本来是想直接选择和光的,但是在地图上看了一下千江凌云府距离核中核更近觉得未来升值潜力更大,所以就急忙忙的赶到了千江凌云府的开盘现场。

  江北核心区热盘和光锦棠府在雅居乐御锦天大酒店开盘,项目于5:30开始签到。

  我5:10左右到达现场,刚进酒店大门,就碰到了一对淮安老夫妻准备离开,他们摇中了1400多号,感觉希望不大,准备先去千江凌云府看看,说完就走了。

  还有一位来自成都的买房人很早就预定了飞机,下午2点多就到达了雅居乐酒店这里等候开盘,一直和我说这次要买和光锦棠府。

  但是摇号结果非常让她意外,和光锦棠府摇中了1700多号,千江凌云府摇中了50号左右,因此最终同样放弃了和光。

  5:15左右,我进入项目外场等候区,此时已经有不少买房人坐在现场等候,这时还未开始正式签到。

  进入内部后,我看到在等候区的后面,有几位置业顾问坐在一起,拿着名单一直给客户打电线多号,机会还是很大的,建议到现场来看看”。”

  大家听到这个通知后,都挤在一个走廊道上,非常拥挤,对此不少网友在现场发牢骚。“太乱了,也不提前安排好秩序。”

  由于今天到场的买房人人数较多,现场座位有限,因此不少买房人都站在后面等候。

  晚上7点左右,现场工作人员开始宣读开盘注意事项以及选房须知,7:09左右,叫号正式开始,叫到号的买房人排队进场选房。

  项目叫号节奏非常快,约10分钟左右,就到了100号,对此有买房人在现场惊呼。“我的妈呀,我就上个厕所,就到100啦”

  7:40左右,叫号叫到了200号,据里面选房人透露,不少人都没来,弃号较多。

  为了加快选房节奏,开发商中途调整叫号策略,由10人一组调整为20人一组。

  在开盘途中,陆陆续续有不少号码靠后的买房人过来签到,我问了一下,不少是从千江凌云府赶来,两边串场。

  此时,有一位510多号刚选完房的买房人透露,里面房源所剩不多,尤其是小户型边户更是有限。

  截至晚上10点半左右,据内部买房人爆料,选房区仅剩少量低楼层房源,大概在16、7套,项目具体销售结果,以南京网上房地产官网公示为准!

  我在现场与多位买房人交流,发现买房人自住、投资均有,其中半投资半自住占比较多,外地人、本地人均有。

  一位江浦本地人,现住在中建国熙台,她从今年四月份开始集中在江北核心区以及周边进行摇号,前前后后已经摇了20多次,每次都在1000号以后,因此也一直没买到房。

  他这次摇中了400多号,所以就来现场看看,她主要是投资,准备买105平米的小户型。

  在和她交流过程中,我发现她对江北核心区未来非常看好。“现在核心区二手房很多已经达到4-5万/平,买这边以后肯定不会差。”

  我在现场碰到两组来自宿迁的买房人,他们都是今天临时从老家赶过来选房的,半投资半自住,主要是为了孩子准备的。

  其中一组从老家开车过来,车程约2小时,还是非常快的,一直在探讨选哪栋楼。“优先8号楼东边户,西边户靠近底商,或者1号楼边户。”

  另一位老母亲自己一个人从老家坐大巴过来,车程3个多小时,她是为女儿买的,她女儿目前在南京妇幼保健院上班。“先买着吧,以后给闺女,她自己看着办,是自己住还是卖了重买,随便她。”

  为了买房,这位母亲特意从老家早点赶来,亲自去项目周边实地走了一趟。“你别看这个楼盘直线距离地铁很近,但实际上线、南京本地人手握多套房,觉得江北房价便宜

  一位来自江北高新的中年男士,他手里有4、5套房,都在江北,其中一套是雅居乐滨江国际,另外几套主要分布在桥北威尼斯水城等小区,另外他在高新的老房子马上还要拆迁,预计还会分几套房子。

  他表示:“我们手里房子还是比较少的,我朋友他们基本都10多套,比不了。”

  他告诉我,他今天过来主要是为他儿子买的,本来想把雅居乐滨江国际130平米的房子给儿子做婚房,但是手里有点闲钱,放在手里贬值得厉害,于是准备再买一套备着。

  对于他为什么一直在江北买房,他表示,首先他一直在江北生活,对环境熟悉,手里房子出租,可以照应得过来;其次对于江北的房子,他觉得还是便宜的。“江南很多板块房子挺贵的,苏北房子也涨的厉害,江北房子才3万出头/平,还是可以的。”

  从此次江北核心区两大楼盘开盘现场可以发现,随着上市房源的住宅不断增加,房价攀升,核心区的购买力开始下降。同时,相较于上半年,购房者对核心区未来价值预期开始下降。


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